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井上健一さん（50歳・会社員）は、築18年の戸建てに暮らしている。これまで大きな修繕は外壁塗装を1回やっただけ。しかし今年に入って、給湯器の故障、屋根からの雨漏り、トイレの水漏れが立て続けに発生。3ヶ月で修繕費が合計82万円に達した。
「家って、ローンを返すだけじゃダメなんだ……」。住宅ローンの返済に意識が向きがちな40代・50代にとって、修繕・メンテナンス費用は「見えない固定費」です。計画的に備えなければ、突然の大出費で家計が崩壊するリスクがあります。
築10年を超えると修繕費が一気に増える
村松先生
戸建て住宅の維持費は、築10年を超えると急激に増加します。国土交通省の調査では、戸建ての30年間の修繕費合計は平均約600〜800万円。年平均にすると20〜27万円ですが、実際には15年目以降に集中するので、備えがないと一気に家計を圧迫します。
| 修繕箇所 | 推奨時期 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 外壁塗装 | 10〜15年ごと | 80〜150万円 |
| 屋根塗装・葺き替え | 15〜20年 | 40〜200万円 |
| 給湯器交換 | 10〜15年 | 20〜50万円 |
| キッチン交換 | 15〜25年 | 80〜200万円 |
| 浴室交換 | 15〜25年 | 60〜150万円 |
| トイレ交換 | 10〜20年 | 15〜40万円 |
| フローリング張替 | 15〜20年 | 15〜40万円（6畳あたり） |
| シロアリ防蟻処理 | 5年ごと | 10〜20万円 |
さおり
30年で800万円！？マンションなら修繕積立金があるけど、戸建ては全部自分で用意しないといけないんですよね……。
村松先生
そうなんです。マンションは管理組合が計画的に積み立ててくれますが、戸建てオーナーは自分で計画を立てる必要がある。でも多くの方が「壊れてから対応」になっていて、結果的に割高な緊急修理費を払うことになります。計画的なメンテナンスは、トータルコストを30%以上削減できるんです。
井上さんが学んだ「計画修繕」の重要性
| 箇所 | 緊急修理（壊れてから） | 計画修繕（定期点検） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 給湯器 | 42万円（即日対応割増） | 28万円（計画的に交換） | -14万円 |
| 屋根（雨漏り後） | 35万円（応急＋本修理） | 15万円（塗装メンテ） | -20万円 |
| トイレ | 5万円 | 3万円 | -2万円 |
| 合計 | 82万円 | 46万円 | -36万円 |
住宅メンテナンスを一元管理する方法
1. 修繕積立金を毎月確保する
目安は月2〜3万円。年間24〜36万円を住宅メンテナンス用の別口座に積み立てておけば、突然の修繕にも慌てません。
2. 定期点検を習慣化する
年に1回、外壁・屋根・水回りの点検を行う。早期発見すれば小さな補修で済み、大規模修繕を回避できます。
3. 複数業者から見積もりを取る
修繕が必要になったとき、1社だけの見積もりで決めないこと。3社以上の比較で適正価格を把握しましょう。
村松先生
「おうちのぜんぶ」のようなサービスを使えば、住宅に関するあらゆる悩みをワンストップで相談できます。修繕だけでなく、火災保険の見直しや住宅ローンの借り換えまで、住まいに関わるお金の問題を包括的にサポートしてもらえるのが強みです。
最終更新日：2026年04月05日